Таиланд - страна вечного лета, улыбок, потрясающих пляжей и культурных достопримечательностей. Миллионы туристов приезжают сюда для отдыха. Однако цены на небольшие номера в отелях и гостиницах способны испугать даже состоятельного человека, и не дать возможности приватного отдыха в кругу своей семьи или компании друзей.. Предлагаем адекватные цены, удобный поиск и большой выбор апартаментов с арендой на любой срок: на 2 недели, на месяц, год и более. Возможна покупка и продажа недвижимости.

Помимо отдыха, Таиланд открывает массу возможностей для бизнеса и его процветания. Поэтому мы также предлагаем снять коммерческую недвижимость.

Жилье в Таиланде

Стоимость

В Таиланде, как и на любом курорте, предлагается 2 вида жилья:

• Дорогое - от 7000 до 30000 $/мес. В основном, это виллы с личным бассейном, апартаменты с видом на море, просторной террасой и личным бассейном, таунхаусы, виллы. Они расположены рядом с морем и пляжами. Поблизости находятся магазины, рестораны, кафе, аптеки, клубы.
• Дешевое - в среднем, 1000-2500$/мес. К этой категории относятся таунхаусы в охраняемых комплексах с общей инфраструктурой, апартаменты в кондо. Они, как правило, расположены в 500 м-1.5 км от моря.

В связи с развитием рынка на острове Пхукет, собственники все чаще выбирают надежные управляющие компании для своей недвижимости. И все реже сдают дома напрямую, так как практически невозможно контролировать все удаленно, без помощи компании, которая всегда находится на острове. Посредники же берут 20-30% сверху за свои услуги, а так же не предоставляют официальный договор. Мы предлагаем снять жилье в Таиланде без переплат.

Сезонность

Цены на аренду недвижимости зависят и от времени года. В низкий сезон, с мая по середину октября, стоимость уменьшается в 2-3 раза. В высокий и пик сезона, с наплывом туристов, на скидки рассчитывать не приходится. К этому времени на рынке остаются только скромные варианты и неподъемное luxury. На сайте сайт в любой сезон вы найдете жилье, подходящее вашим запросам и доходам. А специалисты компании сделают Ваш отдых беззаботным, так как наша компания предлагает бесплатный консьерж сервис 24/7.

Важные моменты

Многие туристы не представляют, сколько им придется в итоге заплатить за жилье в Таиланде. Расчет производится по схеме:

• За первый месяц - арендная плата: 50% в течение 3 банковских дней после бронирования, 50% во время заселения. Обязателен залог в размере 30-100% от всей суммы.
• За последующие месяцы выплачивается только арендная плата. При съеме бюджетного жилья дополнительно требуется вносить деньги за воду, газ, электричество и Интернет. На семью из 2-3 человек выходит около 30-45$ в месяц.

Как сэкономить?

Сэкономить на аренде поможет ряд нехитрых советов:

1. приезжайте отдыхать в низкий сезон. Это с мая по середину октября. В таком случае апартаменты и виллы обойдутся в 2-3 раза дешевле.
2. Выбирайте подходящий для Вас район. Остров Пхукет предлагает средний, дорогой и очень дорогой сегмент. В зависимости от района, класса комплекса вы можете выбрать для себя подходящий вариант. Не зря говорят, что Пхукет открыт для туристов с любым кошельком.
3. Снимайте жилье на длительный срок. Чем дольше период аренды, тем выгоднее ежемесячная ставка.
4. Не пользуйтесь услугами нечестных посредников. Накрутка небольших агентств и не легальных агентов составляет 20-30% от реальной арендной платы. А вот с сайт вы подберете десяток недорогих вариантов на Пхукете даже в пиковый туристический сезон без переплат и комиссий.

Как снять недвижимость в Таиланде на Пхукете?

Здесь арендовать жилье можно двумя способами:

• Дистанционно, с помощью наших профессиональных агентов, которые подберут для Вас подходящие варианты на выбор. Вам останется только принять решение и выбрать из нескольких предложенных вариантов. Ознакомиться с апартаментами и виллами вы сможете не только по фото и описанию, мы предоставляем и видео объектов.
• Напрямую, по прибытии в страну. Вы сможете до внесения оплаты оценить условия и состояние виллы, расстояние до моря и магазинов. Но вы рискуете выбирать из того, что осталось. В высокий и пик сезона практически все объекты недвижимости забронированы заранее (чаще всего уже за 6-8 месяцев до приезда).

При осмотре недвижимости в Таиланде на Пхукете обратите внимание на:

• бытовые условия: чистота, наличие полностью укомплектованной кухни, водонагревателя, душа или ванной, кондиционеры в каждой ли комнате;
• защиту от насекомых: проверьте, установлены ли москитные сетки и проводят ли ежемесячную обработку от насекомых;
• запахи: в шкафах и от кондиционеров не должно пахнуть плесенью и сыростью, характерными для влажных регионов;
• комфорт: уточните, настроен ли Интернет и wi-fi, есть ли парковочное место, нет ли поблизости шумной застройки, охраняется ли комплекс.

Дорогое и некомфортное проживание способно испортить отдых даже на нашем гостеприимном острове Пхукет.. Мы поможем быстро и недорого снять комфортабельное жилье рядом с морем и будем сопровождать Ваш отдых 5* консьерж сервисом. Мы всегда ответим на все интересующие Вас вопросы, касательно Вашего отдыха. Отдыхайте с умом! Живите роскошно и по правильной цене одновременно!

Если ехать отдыхать на недельку или две, то аренда жилья это не самый выгодный вариант. Обычно люди интересуются арендой жилья, если планируют ехать на Пхукет на месяц и более. В таком случае самостоятельная аренда может помочь сэкономить (но не всегда). Если вы будете планировать самостоятельную поездку, то для начала нужно подумать о билетах, потом присмотреться к жилью и сравнить с тем, что предлагают в туристических агентствах.

Как вы понимаете цены на жилье разные, и в первую очередь на стоимость влияет не расположение, а сезонный фактор. Кроме этого стоимость зависит от размеров дома, количества комнат, насколько качественная мебель, какая техника есть и т.д. Такие моменты как плата за воду и электричество нужно обговаривать заранее, так как чаще всего эти расходы ложатся на плечи клиента. В сезон стоимость жилья дороже, но все зависит от наплыва туристов: если туристов не много, то собственники жилья охотно идут на уступки и снижают цены, а если есть спрос, то они наоборот завышают цены, так как знают, что клиент в любом случае найдется (не сегодня, так завтра). Достаточно спорный момент касается предоплаты. На многих форумах и сайтах туристам советуют не делать предоплату или искать жилье по приезду на Пхукет. Предоплата штука интересная, но если вы нашли жилье на проверенном сайте или через проверенных людей, которым вы доверяете, то почему бы не заплатить. Жилье нужно выбирать на известных сайтах с хорошей репутацией и большим количеством положительных отзывов. Обычно предоплата составляет не более 20-30% от месячной суммы аренды, а остальные деньги отдаются на месте. Если вас просят заплатить больше, то от такого предложения лучше отказаться. Не только в тайских отелях, но и при аренде жилья практикуется залог. Сумма залог может быть разной (обычно ее устанавливает хозяин), но в среднем это где-то 50% от месячной стоимости аренды.

О стоимости судить сложно, так как на нее влияет много факторов, но в пределах 10-15 тысяч бат в месяц вы должны найти что-то хорошее. Разумеется, что чем ближе к пляжу, тем жилье дороже. Кроме этого при аренде обращайте внимание на наличие в доме (квартире) кондиционера, кухонной плиты, холодильника, телевизора и прочих необходимых вам вещей. Чем лучше и современнее оборудовано жилье, тем выше стоимость его аренды. Бассейны обычно есть в виллах, которая рассчитаны на отдых кампанией и их цена стартует от 30-40 тысяч бат. На многих форумах люди находят единомышленников, а потом кооперируются, скидываются деньгами и отдыхают в шикарных условиях с бассейном и прочими благами, которые свойственны для элитного отдыха. Вот таким способом вы можете сэкономить.

Важным моментом является заключение договора. Обычно туристы халатно относятся к этому моменту, просто подписывают бумаги и забывают об этом. Но не всегда все так просто. Договор предусматривается права и обязанности сторон, а также их ответственность. Подписание договора означает, что все стороны согласны с его условиями. Ежегодно Таиланд посещает огромное количество русскоязычных туристов, поэтому и договора начинают заключаться на русском языке (и на тайском). На каком бы языке не был написан договор, прежде чем его подписать вы должны быть уверены, что полностью его изучили и убедились в том, что в нем нет никаких подводных камней.

13.10.2016 13:01

Снять жилье на месяц — это выгодно!

Популярность Пхукета дала мощный толчок к развитию инфраструктуры острова. Сегодня здесь сдаются сотни стильных апартаментов, комфортных таунхаусов и роскошных вилл. Но у тех, кто сделал справедливый выбор в пользу съемного жилья, а не номера в отеле, возникает закономерный вопрос – на какой срок лучше всего снимать квартиру или дом?

На самом деле ответ очевиден: наиболее выгодным вариантом является аренда жилья на месяц и более. На Пхукете почти каждый дом, который сдается посуточно, можно снять и на более длительное время. Это будет удобнее и экономичнее, и вот почему:

• Аренда квартир на месяц на Пхукете обходится значительно дешевле, чем любой другой вариант съема жилья. К примеру, аренда эффектных апартаментов в современном кондоминиуме на стуки обойдется вам в районе 1000 — 2000 бат. А на месяц – уже от 25 000 тысячи бат (экономия – от 5 до 15 тысяч бат). Можно найти и более выгодные предложения, все, как обычно, зависит от расположения и сервиса.

• Пхукет небольшой, но на нем много интересных мест, которые вам однозначно стоит посетить. Строго говоря, недели или даже двух может быть мало, чтобы в полной мере оценить великолепие этого острова. Именно поэтому наиболее практичный вариант – аренда дома на месяц. На Пхукете множество пляжей, а также других интересных вариантов для отдыха таких как первоклассные СПА центры, шопинг молы, ночная жизнь и многое другое.

• Пхукет требует размеренного отдыха. Поверьте, по бескрайним пляжам с девственно-белым песком и длинными тенями от раскидистых пальм можно бродить очень и очень долго. Многие туристы действительно жалеют о том, что заранее не уделили больше времени для отдыха. А те, кому это удалось, получают полноценный релакс и заряд энергии на многие годы вперед!

Для быстрого и удобного поиска съемного жилья на Пхукете компания Tropicsales предлагает практичный и функциональный каталог , где можно отфильтровать дома и апартаменты с пометкой «на месяц».

Апартаменты на пляже Ката

Аренда виллы на месяц на Пхукете

Аренда домов и вилл обходится значительно дешевле, если вы будете бронировать на срок от месяца и выше. В среднем, выгода может составлять 30-50% если речь идет о съеме от 6 месяцев. Но нужно понимать, что большинство вилл потребуют от вас депозит за 1-2 месяца вперед.

Также стоит учесть, что в таких районах как Пхукет-таун, Чалонг и Кату цены на жилье не меняются в течение года. То есть даже в декабре (разгар высокого сезона) аренда здесь очень даже вменяемая. В остальном – все зависит от вас и ваших пожеланий!

В этот раз мы пробыли на Пхукете чуть больше 2 недель.
За это время довелось пожить в разных частях острова и на разных по бюджету и классу объектах тайской недвижимости: в коттеджах и на виллах Пхукета.

Baan Armeen Cottage

Бюджетный коттедж в районе пляжа Банг Тао , 7 минут пешком до пляжа
И хотя мы передвигаемся по острову на машине, близость к основным местам где мы бываем…..

– пляжи Лаян, Банг-Тао
– рестораны Песто, Ред Туна
– магазин Вилла Маркет
….на мой взгляд оптимальна для нормального отдыха без присутствия в ближайшей видимости/слышимости толп туристов (не важно какой национальности, веры и сексуальной ориентации).

Уютная вилла на Пхукете – район Лагуна (Танг-Тао и Лайян)
Вилла с тремя спальнями, но так как мы ее брали на троих, то третью спальню – которая к слову находится в отдельно стоящем домике – закрыли.

Традиционный и проверенный временем проект: вилла буквой “Г” в которую вписан довольно большой бассейн, а вокруг пальмы, цветы и высокий забор – так чтобы не видеть и не быть увиденным.
Two Villas Holiday Oriental Style Layan Beach .

Что касается слышать – в этом даже был какой-то шарм: напротив, через редкопроезжаемую дорогу столовались и жили строители очередного грандиозного проекта Nikki Beach.
Перед Новым годом их баловали, дав разрешение вечерами пить и петь.
Это было что-то – чему свидетельствует видеоролик.

Вилла номер 13 – одна из двух имеет свой независимый заезд с дороги.
Ворота с пульта.

Центральная гостиная и кухня 80-100 м2 вполне помещали бы наши тела, но мы предпочитали вечером подсиживать в беседке, где гоняли чаи под журчание воды.
Могу рекомендовать – аналог The Residence , но более компактный и близкий к пляжу Лаян.

Вариант 4

Хороший и необычный проект большой виллы из 6 спален.
Дополняет богатство обстановки и аппаратуры глубокий полноценный бассейн с морской водой.
Вилла абсолютно новая и мы были первыми постояльцами этого проекта.
Бесплатно.

Так как класс вилы luxury – на вилле присутствует повар, который готовит завтраки, обеды, ужины по вашему вкусу: будь то селедка под шубой или лобстеры запеченные с сыром.
Пляж Сурин находится в 5 минутах езды на авто.

Вилла абсолютно изолирована от внешнего мира и взглядов: все окна смотрят на залив Банг Тао.

Меня не спрашивают как снять дом на Пхукете, но всё равно отвечу.
Дом на Пхукете на длительный срок от одного месяца для зимовки в Тайланде.
Вилла с бассейном на острове Пхукет цена аренды.

Как арендовать дом на Пхукете

Если вы собираетесь провести в Тайланде часть законного отпуска или новогодние праздники, то вам проще всего воспользоваться проверенными и прозрачными сервисами по поиску и бронированию жилья.

Это системы бронирования отелей/апартаментов Букинг.ком, Агода или агрегатор сравнения цен РумГуру.
Данные сайты позволяют находить и бронировать разное жильё (номер в отеле, апартаменты, виллу, дом) сроком до 30 дней.

Если вы собираетесь отдыхать работая в Тайланде больше 30 дней, то можно разбить планируемый срок отдыха на части и так же воспользоваться этими сайтами.
Как на весь срок – воспользуйтесь системой поиска и бронирования жилья ЭйрБиэнБи, которая позволяет бронировать жильё на больший срок.

Как правильно арендовать дом на Пхукете

Фотографии и описание жилья, даже если о нем есть отзывы – дают поверхностную и субъективную информацию о нём:

• Фотографии можно сделать так, что даже не прибегая к фотошопу из говна можно сделать конфетку.
• В описании можно выделить положительное и скромно умолчать о негативном.
• отзыв домохозяйки может быть полезен для домохозяйки, а для бизнесмена он не подойдет: его интересует конкретика, а не сюси-пуси или увиденный таракан

Поэтому самый правильный метод арендовать дом на длительный срок – самому посмотреть, пощупать, обойти округу и понять: подходит или нет.
К тому же важен хозяин – арендодатель.
Может он мерзкий маньяк или наоборот – добродушный и интеллигентный.

1) Выберите несколько мест на Пхукете, где бы вы хотели остановиться.

2) Забронируйте отель или апартаменты в понравившемся месте на пару дней

Полезные ссылки:
Букинг.ком – поиск и бронирование отелей и апартаментов

3) Приехав на место, займитесь осмотром заготовок – то что вы нашли через интернет (например на Airbnb), то что вам посоветовали.
Если нет заготовок – и поездите по округе в радиусе нескольких км от того места где остановились:

• вы поймете нравится ли вам это место
• поймете его инфраструктуру (где пляж, а где магазины)

4) На Пхукете много контор, которые предлагают в аренду дома, виллы, апартаменты – поговорите и узнайте что они предлагают.
Посмотрите предложенные варианты и если понравятся – только тогда соглашайтесь на задаток.

Правила элементарной безопасности при аренде дома

1) Никогда не платите риэлторам деньги вперед.
2) Никогда не перечисляйте деньги в предоплату русским риэлторам.
3) И уж точно никогда не имейте финансовых отношений с агентами живущими в Таиланде, которые просят перекинуть деньги на их карту в Сбербанке.

Эти три нехитрых правила позволят вам избежать финансовых потерь и избежать испорченного отдыха.
Возможно, что для вас это будет открытием, но в Таиланде очень много мошенников и проходимцев, которые не умеючи честно зарабатывать деньги (мозгами/руками), поднахватались кое-какой информацией, выучили 3 слова по-английски/тайски и, сделав своё портфолио с фото из интернета, умело разводят туристов на бабки.
Или на понятном большинству россиян фене: туфту толкают.

Похожие статьи